Gyors összefoglaló
- Nőtt a finanszírozási keret: a vissza nem térítendő támogatás és a kamatmentes kölcsön együttesen 2,5–10 millió Ft között igényelhető.
- Hosszabb futamidő: a maximális futamidő 12 évről 15 évre nőtt.
- Támogatási arány: továbbra is 50%.
- Önerő: legalább 5% saját forrás szükséges, melyet az első folyósítás előtt igazolni kell.
- Hivatalos státusz: a felhívás és a kapcsolódó dokumentációk módosultak; a közlemény a pályázati portálon elérhető.
Kinek szól ez a cikk?
Elsősorban családi ház tulajdonosoknak a Budapesten kívüli térségekben (KEHOP Plusz-4.1.7-24), akik 2025–2026-ban energiahatékonysági felújítást terveznek – és szeretnék megérteni, hogy a keretemelés és a 15 éves futamidő hogyan befolyásolja a projektméretet, a havi terhet és a cash-flow-t.
Mi változott pontosan?
A legfontosabb módosítások röviden:
- Magasabb plafon: a támogatás + kamatmentes kölcsön együtt már 2,5–10 millió Ft között igényelhető, ami nagyobb volumenű felújításokat is lehetővé tesz (pl. komplex szigetelés + nyílászáró + vezérlés).
- Hosszabb futamidő: a korábbi 12 év helyett 15 év, így ugyanarra a kölcsönösszegre alacsonyabb havi törlesztés adódik.
- Támogatási arány: marad 50%, azaz a projekt finanszírozása fele részben vissza nem térítendő támogatásból és fele részben kamatmentes kölcsönből állhat.
- Önerő: min. 5% saját forrás szükséges; az igénylési és folyósítási rend részleteit a hivatalos dokumentumok és banki tájékoztatók rögzítik.
Megjegyzés: a részletszabályokat mindig a hivatalos felhívás és a kapcsolódó közlemények rögzítik; ez a cikk közérthető összefoglaló.
Milyen előnyöket hoz a keretemelés és a 15 éves futamidő?
- Nagyobb projekt ugyanakkora saját pénzből: a magasabb plafon miatt a korábban „kettévágott” munkanemek (pl. homlokzati szigetelés és nyílászárócsere) immár egy ütemben megvalósíthatók.
- Alacsonyabb havi teher: a 15 éves futamidő lenyújtja a törlesztést, így a családi cash-flow könnyebben viseli a projektet.
- Gyorsabb energetikai eredmény: a komplex csomagokkal könnyebb elérni a megkövetelt primerenergia-megtakarítást, és hamarabb érződik a rezsicsökkenés.
Lehetséges hátrányok és kockázatok
- Hosszabb elköteleződés: 15 év fegyelmezett pénzügyi tervezést igényel még 0% kamat mellett is.
- Kivitelezői kapacitáscsúcsok: a megnyíló keretek felhúzhatják a kivitelezői óradíjakat és az anyagárakat – időben foglalj kapacitást.
- Adminisztratív fegyelem: a folyósítás ütemezett és számlákhoz, igazolásokhoz kötött; a csúszás könnyen cash-flow szűkösséget okozhat.
Számpéldák – mennyivel lesz kezelhetőbb a havi teher?
Feltételezés: kamatmentes kölcsön, egyenlő havi részletek, csupán szemléltető célra (a tényleges ütemezést a finanszírozó és a szerződés rögzíti).
Eset 1 – 6 millió Ft teljes projekt
- Finanszírozás: 3 M Ft támogatás + 3 M Ft kamatmentes kölcsön (50–50%).
- Futamidő: 15 év → 3 000 000 / (15×12) ≈ 16 700 Ft/hó.
Eset 2 – 10 millió Ft teljes projekt
- Finanszírozás: 5 M Ft támogatás + 5 M Ft kamatmentes kölcsön.
- Futamidő: 15 év → 5 000 000 / (15×12) ≈ 27 800 Ft/hó.
Az egyszerűsített matek tájékoztató jellegű; a valós törlesztés az ütemezéstől és a folyósítási feltételektől függ.
Mikor érdemes lépni? – Teendőlista
- Előzetes energetikai konzultáció: állapítsd meg a műszaki csomagot, amely várhatóan hozza a 30% primerenergia-megtakarítást.
- Költségvetés és cash-flow terv: tervezd meg a mérföldkövekhez kötött számlázást és folyósítást (előleg, részkifizetés, végszámla).
- Kivitelezői kapacitás lefoglalása: írásbeli ajánlat, szerződés, teljesítési feltételek.
- Önerő igazolásának előkészítése: mivel az első folyósítás előtt szükséges lehet az igazolás.
- Dokumentáció naprakészen tartása: nyilatkozatok, számlák, igazolások – ezek gyorsítják a lehívást.
Ki jár jól – és mire figyelj?
Előnyben
- Komplex felújítást tervezők (szigetelés + nyílászáró + vezérlés).
- Akiknek fontos az alacsony havi törlesztés és a gyors rezsicsökkenés.
- Akik időben tudnak kapacitást kötni megbízható kivitelezővel.
Figyelmeztetések
- Ne becsüld alul a dokumentációs és ellenőrzési igényt.
- Számolj áremelkedéssel és kapacitásszűkével a szezonban.
- 15 év fegyelmet igényel – tervezz tartalékkal.
GYIK
Valóban 10 millió Ft a felső határ?
Igen, a legutóbbi módosítás szerint a támogatás és a kamatmentes kölcsön együtt már akár 10 millió Ft lehet. A támogatási arány maradt 50%.
A 15 éves futamidő minden konstrukcióra igaz?
A közlemény 12 → 15 év hosszabbítást rögzít; a konkrét szerződési feltételeket az érintett finanszírozó (MFB-hálózat) rögzíti. Mindig a szerződés az irányadó.
Mennyi önerő kell?
Legalább 5% saját forrás szükséges, melynek felhasználását az első folyósítás előtt igazolni kell.
Hol találom a hivatalos dokumentumokat?
A felhívás és a közlemények a Pályázati Portál KEHOP Plusz-4.1.7-24 oldalán érhetők el (lásd alább: Források).
Források
- Pályázati Portál – Közlemény a KEHOP Plusz-4.1.7-24 módosításáról (2025.10.14.)
- Pályázati Portál – KEHOP Plusz-4.1.7-24 dokumentumai
- ÉVOSZ összefoglaló – keretemelés, futamidő, önerő
- MFB közlemény – feltételek frissítése (országos OFP, KEHOP Plusz kódok említve)
- Portfolio – összefoglaló a 10 milliós plafonról
Megjegyzés: a banki oldalak megfogalmazásai eltérhetnek; mindig a legfrissebb hivatalos felhívás és termékdokumentáció az irányadó.
